Передача участка в аренду инвестору из земель, которые находятся в муниципальной или государственной собственности по закону может происходить без согласования места размещения объекта. Это регламентируется статьей 30 ЗК РФ (пункт 2). Передача происходит в условиях торгов, конкурсов или аукционов. Инвестор после этого получает статус застройщика, а также наделяется возможностью контролировать и организовывать строительство.
Чтобы избежать «дробления» или отчуждения прав собственности на землю, иногда заказчику самому выгодно передать участок инвестору в аренду. При этом факт передачи закрепляется инвестиционным договором.
Инвестиционный договор на землю может быть оформлен в виде договора:
- купли-продажи;
- товарищества;
- подряда;
- аренды с множественностью лиц со стороны арендующего лица.
Инвестор может сам выбрать для себя наиболее удобный вариант оформления взаимоотношений с законным собственником арендуемой территории.
Перед подписанием документов нужно внимательно изучить каждый из них, оценить достоинства и недостатки. Разобраться с этим неосведомленному человеку без юридического образования и опыта в подобных делах крайне сложно. Лучше воспользоваться помощью специалистов компании «Интерстройсервис Проект».
Права инвесторов
В соответствии с подписанным договором, инвестор наделяется следующими правами:
- самостоятельного определения объемов и направлений капиталовложений;
- передачи полномочий по капитальным вложениям юридическим или физическим лицам;
- привлечения средств на строительство от других инвесторов;
- владения и распоряжения участком в рамках закона и подписанного договора.
При этом у инвесторов нет прав собственности на незаконченное строительство на участке, взятом в аренду. Если здание уже построено, то инвестор наделяется «вторичным» правом собственности.
Вам нужна помощь или юридическая консультация по инвестиционному соглашению? Необходимо грамотно оформить документы? Тогда звоните по телефону +7(978) 220-30-10 или пользуйте бесплатной услугой обратного звонка.